Contratto di

Locazione breve con finalità turistica

(ai sensi dell’art. 1, Co 2, Lett. c della Legge 431/98 e dell’art. 4 D.L. 50/2017 conv. In L. 96/2017)

Tra

....................................................................................................

residente a ...................................................................................

documento ..................................................................................

(“HOST” o "LOCATORE")

Rappresentato eventualmente dal suo delegato

.......................................................................

documento ........... .........................................

E

...... ..................................................... ..............................................................

Residente in: .....................................................................................................

Documento tipo: ...................... N° ..............................................................

(“OSPITE” o “CONDUTTORE”)

il quale elegge domicilio presso l’ALLOGGIO (di seguito identificato) esclusivamente durante il periodo di pattuita locazione come regolata per tramite del presente contratto (di seguito: “ACCORDO”).

(congiuntamente: le “PARTI”)

Premesso che

a) l’HOST è titolare di diritti idonei a concedere in locazione l’unità immobiliare ammobiliata

· situata in .........................................................................................

· composta da ...................................................................................

· registrata a ......................................................................................

· codice di identificazione ..................................................................

(“ALLOGGIO”)

b) il CONDUTTORE ha preso visione delle immagini relative all’ALLOGGIO presenti sulla piattaforma Airbnb relative all’ALLOGGIO e lo ha ispezionato direttamente e lo ritiene idoneo per le proprie esigenze e finalità di soggiorno turistico di breve durata, con riserva di segnalare eventuali difetti entro 24h dal checkin.

Ciò premesso, le PARTI concordano quanto segue:

1. Check in. La disponibilità dell’ALLOGGIO viene concessa contestualmente alla consegna di n° ....... set di chiavi, con decorrenza:

giorno ..................................... ore ............................. (“CHECK IN”)

2. Check out. Il CONDUTTORE si impegna a lasciare l’ALLOGGIO libero da persone e cose, senza necessità di disdetta entro:

giorno ................................... ore ............................. (“CHECK OUT”). Dopo questo termine, che può essere modificato tramite mutuo accordo scritto, l’HOST e i suoi delegati sono autorizzati a riprendere possesso dell’ Alloggio.

3. Canone e termini di pagamento. Il canone di locazione (“CANONE”) è stato concordato sulla piattaforma Airbnb e verrà versato secondo le procedure Airbnb facendo riferimento al codice di conferma ................................................. con n° ....... ospiti registrati

4. Caratteristiche dell’ALLOGGIO e spese incluse nel CANONE.

L’ALLOGGIO viene consegnato pulito, dotato di biancheria da letto e da bagno e arredato (come da inventario, se previsto) e fruisce di elettricità, impianto di riscaldamento (utilizzabile nel periodo consentito), gas, acqua fredda e calda nonchè connettività WiFi; risorse e servizi soggetti a utilizzo e consumo secondo buona fede e correttezza, i cui costi, in deroga a quanto previsto dal Codice Civile, rimangono a carico dell’HOST.

Le spese condominiali e altre spese di proprietà sono a carico dell’HOST.

5. Le parti espressamente concordano che la presente locazione è da intendersi stipulata esclusivamente ai sensi dell’art. 1, Co 2, Lett. c della Legge 431/98 e dell’art. 4 d.l. 50/2017 conv. In L. 96/2017, e concordano che, in aggiunta a quanto descritto al punto 4, l’ACCORDO non prevede la fornitura di alcun servizio (a titolo esemplificativo: cambio biancheria, servizi di pulizia periodica, colazione, etc).

6. Pagamenti aggiuntivi. In aggiunta al CANONE il CONDUTTORE verserà separatamente, al momento del CHECK IN, in linea con quanto eventualmente richiesto dalla normativa comunale applicabile, l’importo della Imposta di Soggiorno correttamente calcolato in funzione dei soggetti che pernotteranno nell’ALLOGGIO, se già non direttamente pagata sulla piattaforma Airbnb.

7. Sicurezza. Al fine di ottemperare agli obblighi di reciproca correttezza e di trasparenza nonché a quelli specifici in materia di registrazione e comunicazione alla Questura delle generalità degli alloggiati, l'HOST raccoglierà dal GUEST le informazioni come da allegato modulo di registrazione "ROSS1000" per ognuna delle persone autorizzate a utilizzare l'ALLOGGIO. L'alloggio di persone non registrate non è consentito ed è vietato dalle leggi Italiane

8. Regolamento di Utilizzo. L’utilizzo dell’ALLOGGIO è regolato dalle norme applicabili che disciplinano la materia locatizia e alle regole di civile convivenza, nonché alle regole specifiche dell'ALLOGGIO: non fumare; non sciupare Acqua, Energia o altre risorse; no ricevimenti e feste; rispetto della proprietà e delle aree condominiali; rispetto per gli altri Residenti.

Restituzione dell'ALLOGGIO pulito e con tutte le sue dotazioni.

L'alloggio di persone non registrate non è consentito ed è vietato dalle leggi Italiane.

9. Obblighi di riparazione e manutenzione. L’HOST è responsabile per le riparazione e la regolare manutenzione, ma il CONDUTTORE è responsabile per danni causati dal CONDUTTORE e dai suoi ospiti. Il CONDUTTORE consentirà il tempestivo accesso all'ALLOGGIO per l' HOST e per i il personale incaricato delle manutenzioni relative a segnalazioni o richieste del CONDUTTORE, o comunque resesi necessarie nel corso del soggiorno.

10. Obblighi di custodia. Il CONDUTTORE è interamente responsabile della custodia dell’ALLOGGIO e del suo contenuto a partire dal momento del CHECK IN ed è tenuto al risarcimento dei danni eventualmente causati dal CONDUTTORE o dai suoi ospiti.

Il CONDUTTORE non ha titoli per concedere l’ALLOGGIO in tutto o in parte in sublocazione o in comodato o a qualsiasi altra condizione in uso a terze parti. L'alloggiamento a qualsiasi titolo di persone non registrate non è consentito ed è vietato dalle leggi Italiane.

11. Cauzione. Si applicano le procedure e le regole della piattaforma Airbnb.

12. Recesso. In considerazione della peculiarità e brevità della fruizione dell’ALLOGGIO

· il CONDUTTORE, qualora venisse meno, in tutto o in parte, l’esigenza di utilizzare l’ALLOGGIO per il periodo concordato, non potrà richiedere all’HOST una riduzione, nemmeno parziale, del CANONE pattuito

· l’HOST, qualora non avesse più la possibilità di rendere disponibile l’ALLOGGIO per tutto o parte del periodo concordato, dovrà provvedere a offrire al CONDUTTORE idonea alternativa.

13. Ritardo o inadempimento dell’HOST. L’HOST, in considerazione delle peculiarità e della brevità del presente ACCORDO, è tenuto a intervenire immediatamente nel caso l’ALLOGGIO venga consegnato non adeguatamente pulito o altrimenti difforme rispetto alle caratteristiche promesse e ad assicurare un CHECK IN puntuale, fermo restando il risarcimento di ogni eventuale maggior danno.

14. Ritardo o inadempimento del CONDUTTORE. Il CONDUTTORE, consapevole del pregiudizio che potrebbe causare all’HOST e ad eventuali altri successivi ospiti in arrivo nel caso di ritardata liberazione dell’ALLOGGIO entro il termine concordato per il CHECK OUT, si impegna a risarcire ogni danno così eventualmente causato all’HOST che potrà a tal fine fruire dell’apposita cauzione, richiedere il risarcimento degli eventuali ulteriori danni e rimuovere eventuali beni ed effetti personali del CONDUTTORE lasciati all’interno dell’ALLOGGIO dopo il CHECK OUT concordato, fermo restando in tal caso l’assunzione da parte dell’HOST dell’obbligo di custodia per un tempo massimo di 10 giorni dalla data del check out concordato.

15. Controversie. L’ACCORDO è regolato dalla legge italiana e in caso di controversia è competente, previo esperimento del tentativo di mediazione, laddove obbligatorio, il foro di Torino.

Sottoscritto dalle Parti:

Luogo e Data

................................. ............./......./...........

HOST o suo delegato OSPITE

................................ ............................... (1)

............................... (2)